赎回压力山大英国地产基金出售英女王银行总部螺丝批

赎回压力山大 英国地产基金出售英女王银行总部

大量赎回交易令英国房地产基金开始要变现旗下房地产资产，以获得足够流动性。首先被出售的一批地产里包括了曾为英国女王专用的私人银行Coutts总部。

根据《金融时报》，亨德森全球投资计划在2016年年底之前出售掉私人银行Coutts在伦敦的总部大楼——440 Strand。

根据知情人士透露，此前被宣布暂停交易的亨德森英国房地产基金（Henderson UK Property fund）将于今年秋天正式在市场上出售这栋地产，该地产在2014年以1.75亿英镑价格买入，英国举行退欧公投之前，该地产的价值是2.2亿英镑。1904年开始，全球最古老银行之一的Coutts就开始使用440 Strand作为其总部。

而除此之外，地产基金Aberdeen也在出售英国电信集团（BT）在赖斯特郡的国家配送中心。

Aberdeen英国地产联合基金部门主管Gerry Ferguson表示：英国退欧公投以后，出现对我们的地产基金超出正常范围的赎回要求，以及大量其他地产基金交易暂停，目前，我们在寻求重新建立该基金的流动性。我们会在市场上出售有限的地产，并将寻求尽可能地最高价出售这些房产，这符合我们的常规策略。

英国最大的地产开发和投资公司British Land上周宣布，已经以4亿英镑价格出售了英国大型百货商店Debenhams在伦敦牛津街的旗舰店，买家是一位私人投资者，预估收益率为2.75%，这说明自英国公投以来，该处资产价格并未下降。

此前，英国退欧的不确定性令投资者纷纷从英国地产基金中撤出资金，过去一段时间里赎回要求明显增加，地产基金面临流动性压力。为实现赎回要求，地产基金需要出售商业地产。在获得足够流动性前，这些基金纷纷宣布暂停赎回交易，暂停赎回的资金规模为150亿英镑，暂停赎回的有英国最大地产基金M&G Investments，以及亨德森全球投资计划、英国保险巨头Aviva、全球资产管理公司标准人寿（Standard Life Investment）、天利投资集团（Columbia Threadneedle）和加拿大人寿旗下地产基金。

根据《卫报》，预估最多有50亿英镑的办公区、购物中心以及仓库将会被放入市场上出售。

虽然如此，有分析师认为拥有可靠租赁合同的英国地产依然具备吸引力。

房地产顾问公司Colliers的跨国资本市场主管Richard Divall认为：英国退欧公投已经造成了短期恐慌，并开始影响主要英国市场，但是我预期长期安全收入会变得更有吸引力，而主要产品和次级产品之间的收益率利差将会变得更加明显。英国房地产需要重新定价，全球都认为9个月以前的英国地产价格过高。

此前，安联欧洲股份公司（Allianz SE）首席经济顾问Mohamed El-Erian分析称，英国退欧公投以后，英国商业房地产被迫去杠杆，这反倒是投资者的机会所在。El-Erian认为，地产基金这个领域过度许诺了流动性，未来几周或几个月里一定会出现贱价拍卖。

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